物件調査あれこれ　その2

当ブログにお越し頂きありがとうございます。

アドバンスプロパティ代表山崎です。

とは言いますが、どんな事でもやり続けるのは難しいものですね。

さて、かねてからオーナー様より相談を頂いていた建物の現地調査

ぱっと見た感じは特に問題なし

植栽も綺麗になってます。

幸いにして、満室稼働中

お話をお聞きする限り、すぐに管理会社を

変更する必要性はないと思われますが、

相談されたのは…

こういったメンテナンスについて

大きな修繕費がかかるという事で、ワタクシにセカンドピニオン的な相談を下さいました。

もちろん外壁塗装などメンテナンスについては、タイミングもありますが…

※思いたったら吉日とは言いますが…

タイミング的に不動産収支が良い時にやるのが基本ですね。

とは言え、こういった1棟もののアパートの場合、どうしてもコストがかかってしまうので、やりたくても出来ないという話もお聞きします。

退去すれば、現状回復や年式が経過すれば

リノベーションと言う事も満室を維持する為に必要で当然コストもかかります。

まずは、塗装についての相見積もりをご提案。そのコスト次第でどうするか？

判断するて言う事で本日は終了。

管理物件として欲しい気持ちは山々ですが、

これくらいのご提案が出来ないと何も進みませんからね。

時がくれば、また管理の話も届くでしょう。

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